沈阳市土石方工程价格调研
沈阳市土石方工程方拿到地块以后，土方招标或者直接拜托之前需求全面的对土方各类要素停止调研，便于后续停止土石方招标或者直接拜托价钱的把控：
A、调研途径：咨询公司、同事指导、同行圈子、行业协会、协作方；
咨询公司：普通咨询公司招标会在土方招标行进行，所以，在咨询公司招标的时分，能够让各个咨询公司提供所效劳项目的土方单价信息；
同事指导：普通公司内部有来自本地各大地产公司员工及同事，应用其之前的资源，普通能够查询到大局部项目的土方单价；
同行圈子：在每个地域，都有相应招标及本钱的同行圈子，平常留意交流，在关键时辰群内的弱关联的成员会协助你快速精确的获取某些价钱信息；
行业协会：这里的行业协会普通指渣土协会，渣土协会里面能够找到相应的行业数据，比方：环保车运费定额，渣滓处置费的政府指导价等，同时额也能够经过行业协会，找到相应运输车队的联络方式，探听运输费用的价钱；
协作方：假如是品牌开发商第一次进入某地域，与当地开发商停止协作，则能够借用协作方的资源来理解当地的相关土方价钱信息；
B、调研要素：弃土场或土源（散布、间隔、收费规范，证件状况）、运费（政府指导价、实践市场价）、运输车辆（型号、容量、保有量）、办证（材料、流程、费用与周期）；
弃土场或土源散布与间隔：散布触及到周边可用的弃土场状况，弃土场或土源间隔项目远近触及到运费的上下，某市的弃土场规划图如下：
备注：正轨的弃土场或者土源能够从城乡规划局、本区域城管相关部门以及渣土协会这三方方面理解，非正轨的弃土场普通能够从车队，各土方单位那里能够理解到。
弃土场或土源的收费规范及有证状况：
例如，长沙某区域弃土场的收费状况为：220-240元/车，但是这个价钱不同地域差别较大，得停止当地实践调研，弃土场的收费状况跟当地弃土场的几，以及项目土质状况，环保政策的严厉水平，是一个变动的数据，并非原封不动。
如今市场上有很多没有证件的弃土场也在运营，假如无证的弃土场在国度政策较为严厉的状况下有可能会关闭，届时弃土场变化则会招致运距变化，招致土方单位本钱增加，有潜在的索赔风险。
案例呈现：笔者所在项目，因国度环保政策严厉，局部无证弃土场关闭，招致土方单位运距增加，土方单位提出索赔报告，请求调整土方外运单价；
运费的政府指导价和市场价：
依据从渣土协会调查得知，关于新型环保车，政府指导价，最低108.85元/车起步，每增加一公里，约增加27-28元/车，折合方量为3.5元/m3左右。政府指导价示例如下：
依据从渣土车队调研得知：实践市场价钱约政府指导价的7-8折左右；
运输车辆：如今全国各地开端实行环保渣土车，那么关于新型车辆，我们需求对车辆的型号，装车容量停止实践丈量，才干将几钱一车的运费，转换成几元一立方的综合单价。经实践丈量长沙市新型渣土车装车自然密实方量为：8m3左右；
而关于土方单位能够调动的渣土车的量，决议了在能够出土的时间段内，土方单位的出土效率问题。在土方合同内只商定绝对工期是没有太大实践功效的，必需要商定能够出土的时间段内，土方单位需求提供几机械与运土车辆，以保证出土效率。
渣土证办理的材料，流程，费用与周期：为何要理解渣土证办理的相关事宜，由于渣土证的办理触及到你所在项目何时可以名正言顺的顺利出土，假如没有渣土证，但是你的项目塔楼需求抢预售节点，那么则会呈现土方需求场内转运而增加大量无效本钱，所以渣土证的办理事宜，应是本钱重点关注的事项；
经实践调研某市渣土证办理的需求的材料如下：
建筑渣滓处置核准申请书；
法人受权拜托书及经办人个人身份证明；
建立工程用地红线图；
《建立工程施工答应证》或住建部门批准的质安监提早介动手续；
工程场地现状地形图、工程总平面图；
建立工程施工合同；
建筑渣滓运输合同
从以上材料清单能够看出，沈阳市土石方工程《建立工程施工答应证》或住建部门批准的质安监提早介动手续，在土方施工阶段，是最难以提供的材料，这时则需求沟通土方单位与政府部门停止沟通，在缺乏此项材料的前提下，需求将渣土证办理下来，需求的沟通费用约十几万至几十万不等，合同中应商定，此项费用是计入综合单价，还是单独列支，不然后期会呈现土方单位单独对此项费用停止索赔。
流程与周期：一切材料准备齐全，递交至渣土办停止审核，审核经过，然后停止公示，公示经过以后，就能够发放渣土证，这个周期从10天至50天不等，此时，土方单位的政府关系，将直接 关系到渣土证办理能否顺利以及周期的长短；
以上一切价钱要素的调研，应到达在没有招标的状况下，能够直接停止组价，组出土方主要项目的综合单价，示例如下：
C、调研价钱：周边项目外运、内转、回填、淤泥、石方等的综合单价；
笔者所在项目为该地产公司进入长沙的第一个项目，为合理肯定本地块的土方外运单价程度，对周边区域同类型多个项目停止过土方外运单价调研，调研比照结果如下：
除此之外相应淤泥，石方，内转，回填等相关单价也应该有相应的调研数据；